東京都大田区上池台の一戸建ての調査依頼を頂きました。大田区上池台・一戸建て（借地権）の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

上池台の借地権付き一戸建てを相続した70代男性が売却、地主交渉の末弊社買取にて解決

物件概要：東京都大田区上池台に所在する一戸建て、土地面積75.0平米、居住中の借地権付き物件です。相続で取得した借地権を抱えた70代の男性から「次の世代に負担を残したくない」とのご相談を受けました。東京都大田区上池台の借地権という特殊性と居住中の実務対応が今回ならではのポイントでした。

動き出したきっかけ：相続で受け取った借地権は地代や地主対応が継続するため、子や親族に迷惑をかけたくないという強い意向がありました。地主との関係性が売却の可否に直結する状況で、早期に整理したいとのことでご依頼いただきました。

現実的な課題：建物は居住中で修繕負担も残り、地主への譲渡承諾や底地同時売買の可能性を含めた交渉が必要でした。他社へ相談したところ、極端に低い価格提示を受けたり、曖昧な対応で先に進まないケースが続いていたため、依頼者は不安を抱えていました。

一般的な対応での限界：借地権付きの戸建ては一般流通が難しく、地主の同意や譲渡承諾料の有無で実行可能性が変わります。多くの業者は線引きが難しい案件を敬遠したり、条件面で折り合いがつかず先延ばしになりがちです。

ワケウリの判断・対応：他の選択肢（地主側買い取り案や底地同時売買案）と比較したうえでの買取提示を行い、地主とも並行して交渉を進めました。地主側の買い取り案も検討されましたが、弊社の買取条件が総合的に最も有利であり、現況を踏まえた現実的な価格提示でスピード契約に至りました。

結果と感情の変化：地主交渉を含む手続きを終え、所有者は「次世代に面倒を残さずに済んだ」と何よりも安心された様子でした。居住中物件特有の調整も最小限の負担で進み、修繕費や地代の将来的負担を考えれば売却が合理的だったと納得していただけました。

お問い合わせ：同じく借地権付き一戸建てでお悩みの方は、東京都23区内の事例に即した進め方が可能です。ワケウリまでご相談ください。