東京都世田谷区中町の一戸建ての調査依頼を頂きました。世田谷区中町　一戸建て（借地権）の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

地代高額請求で売却決断、地主案と比較しワケウリが買取

物件概要：東京都世田谷区中町の借地権付き一戸建て、土地面積105.0平米。居住中の70代男性が住み替えのため売却相談をいただきました。借地権である点が流通上のネックとなるケースです。

動き出したきっかけ：相続で取得した物件で、最近地主から地代の高額請求があり、「このまま次の世代に迷惑をかけたくない」と売却を決意。住み替えを優先したい事情がありました。

現実的な課題：借地権という性質上、管理や将来の修繕負担が大きく、相続させると次の世代の負担になる点が深刻。世田谷区中町という立地の割に一般流通で売れにくく、他社に相談すると専門外として後回しにされ、具体的な提案が出ない状態が続いていました。

一般的対応の限界：地主側での承諾や譲渡承諾料、地代調整が絡むため、通常の仲介だけでは現実的な解決が難しいことが多い点が限界でした。

ワケウリの判断・対応：当社はご希望を最優先に、地主側の買い取り案や底地同時売買の選択肢も含め、他の選択肢と比較したうえで買取条件を提示。地主との交渉も進める中で、弊社での買い取り条件が一番良かったため、弊社で買い取る形で合意に至りました。

結果と感情の変化：売主様は「これで子どもに負担を残さなくて済む」と気持ちが軽くなったと話され、住み替え手続きにも前向きになられました。世田谷区中町の借地権付き物件という今回のケースならではの制約を踏まえ、現金化の実現につなげた事例です。

ご相談のCTA：借地権での売却や地主対応に悩まれている方は、具体的な条件を比較したうえでの買取提案が可能です。まずは現況をお知らせください。