東京都杉並区井草の一戸建ての調査依頼を頂きました。杉並区井草・一戸建て・借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

借地権付き一戸建て（杉並区井草）相続売却で地主交渉を克服し買取成約

物件概要：東京都杉並区井草所在、借地権付き一戸建て、土地面積100.0平米(30.2坪)、居住中の相続物件。築年数は経過しており、今後の維持が懸念されていました。今回の訳ありカテゴリは借地権です。

権利関係：ご相談者は60代の女性で、親から相続した物件を「次の世代に借地権を残したくない」と判断。借地権という性質上、地主との交渉や譲渡承諾・承諾料の問題、金融機関との手続が並行して発生する点を主な悩みとして抱えていました。

状況や課題：建物は居住中で修繕の必要性があり、管理・修繕負担が大きい状況。借地権を相続することで、次の世代に迷惑や負担を負わせてしまうとの強い懸念がありました。他社では「専門外として後回しにされた」ため具体的な進展が得られず、その結果売却に踏み切れない状態が続いていました。

提案のポイント：ワケウリは、地主側での底地同時売買や地主による買い取りの可能性も含め複数案を比較提示。地主との交渉を並行して進める中で、最終的に弊社での買い取り条件が一番有利であると判断し、買取を実行しました。現況のまま評価した買取提示により、面倒な承諾手続きや今後の修繕負担を引き継がせることなく一次で解決。売主様は「肩の荷が下りた」とおっしゃっていました。

今後の対応：東京都杉並区井草の借地権案件で同様の悩みがある方は、具体的な承諾料や地主対応の有無を含めた比較検討が可能です。まずは現況や書類をお知らせください。