東京都世田谷区砧の一戸建ての調査依頼を頂きました。世田谷区砧　一戸建て（借地権）の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

借地権付き戸建てを地主交渉と比較提案で買取、相続負担を解消

物件概要：東京都世田谷区砧に所在する借地権付きの一戸建て、土地面積198.3平米（約60.0坪）、居住中の物件でした。今回の案件は「借地権」が問題となる典型例で、広い敷地があることが今回のケースならではの特徴でした。

動き出したきっかけ：ご相談者は60代の女性で、相続により本物件を引き継いだ方です。借地権を相続することで次の世代に負担を残したくないという思いから売却を考え始めました。地主側からは高額な譲渡承諾料を求められ、処理が難航していました。

状況や課題：現況は居住中で、建物の経年による修繕費も見込まれるため、管理負担が将来的に大きくなる懸念がありました。さらに、複雑な借地条件と地主の承諾料要求が重なり、他社では査定自体を断られるなど話が進まない状態が続いていました。

一般的対応での限界：通常の仲介では借地権付き戸建ては流通性が低く、地主承諾の条件次第で売却が頓挫するリスクが高い点が限界です。本件も地主対応と譲渡承諾料の交渉が必要で、専門性が欠ける事業者では対応が難しいケースでした。

ワケウリの判断・対応：ワケウリでは「継続保有」「地主側買い取り」「弊社買取」など複数の選択肢を比較提示し、地代負担や修繕費、承諾料の実質コストまで試算した上で最適案を提示しました。地主との底地同時売買や地主側での買い取りも並行して打診しましたが、最終的に弊社の買い取り条件が最も現実的かつ負担軽減につながるため、弊社での買取を選択いただきました。

結果と感情の変化：地主交渉や承諾料の不安が一つずつ整理され、売主の方は「次の世代に迷惑をかけずに済む」と話され、気持ちが軽くなったとおっしゃっていただけました。東京都世田谷区砧の借地権付き戸建てという難しい条件でしたが、現地調査と地主対応を踏まえた比較提示で買取成約に至りました。

ご相談の流れ：借地権でお悩みの方は、まず現地と地主関係の確認から。無料査定で具体的な比較案を提示しますので、お気軽にご相談ください。