東京都世田谷区若林の土地の調査依頼を頂きました。世田谷区若林の土地（底地）119㎡売却事例の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

底地119㎡を居住中の70代女性が現況買取で売却できた事例

物件概要：世田谷区若林に所在する土地119.0平米（36.0坪）。底地の権利が絡む土地で、借地権者が居住中。売却理由は資産整理による現金化でした（底地の扱いが難点）。

動き出したきっかけ（人の事情）：ご依頼者は70代の女性。高齢のため住替えを決意し、現金が必要となり世田谷区若林の底地を処分して次に進みたいと考えていましたが、権利関係が複雑で動けない心理的抵抗が強く、一歩踏み出せない状況でした。

物件の現実的な課題：底地特有の一般流通で売却が難航。老朽化や管理の負担は少ないものの、権利関係を理由に買い手が付きにくいという現実がありました。

一般的な対応での限界：他社では「専門外」あるいは査定自体を断られるケースが続き、話が先に進まないまま時間だけが過ぎていました。

ワケウリの判断・対応：ワケウリは現況のまま評価する買取提案を提示。地権関係を個別に検討し、現地の居住実態と将来の処分可能性を踏まえた条件で数案を提示しました。地主側との調整も視野に入れたスケジュール設計で進行しました。

結果と感情の変化：最終的にワケウリの提示が現実的かつ早期現金化に最も合致したため買い取りが成立。依頼者は「こんなに早く片付くとは思わなかった、気持ちが軽くなった」と語っておられます。

お問い合わせ：底地を含む難しい権利関係の土地でも、まずは現況を一度ご相談ください。無料査定で進め方を一緒に検討します。