東京都豊島区長崎の土地の調査依頼を頂きました。豊島区長崎・土地（底地）80.0㎡の買取の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

豊島区長崎の底地80㎡を現況評価で買い取り、遠方相続人の負担を軽減

物件概要：東京都豊島区長崎に所在する土地・底地、面積80.0平米（24.2坪）。所有者は建物所有者と土地所有者の権利が分かれる典型的な底地物件で、現在は空き地の状態でした。

権利関係：ご相談者は遠方在住で管理できない相続人の代表者。底地という特殊性のため、どこから手を付ければいいか分からず、権利関係が複雑で動けない心理的抵抗が強くなっていました。豊島区長崎の底地は一般流通での扱いも難しく、相続の負担を次世代に残したくないという切実な事情がありました。

状況や課題：他社へ相談したところ査定自体を断られるか、具体的な提案が出ないまま先送りにされることが続いていました。底地特有の評価方法や市場性の乏しさが、「売れない」との思い込みを強めていました。今回のケースならではの要素として、面積が80.0平米と狭小で、権利関係の細分化が評価に影響する点がありました。

提案のポイント：ワケウリでは現況のまま評価する買取提案を採用。現地確認の上で底地としての市場実勢と管理負担を踏まえた現実的な条件を提示し、地権者間の調整が難航する前提でも処理できるスキームで進めました。その結果、他社で断られていた豊島区長崎の底地を弊社が買い取り、遠方在住の相続人は長年の懸念が解消され「気持ちが軽くなった」と話されております。

まずは現地確認からご相談ください。底地という訳あり不動産でも、個別の条件に合わせた現況評価で対応します。