東京都練馬区土支田の一戸建ての調査依頼を頂きました。練馬区土支田 一戸建て（借地権）の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

遠方相続人の借地権付き一戸建てを地主交渉で買取成約

物件概要：東京都練馬区土支田の一戸建て（借地権付き）、土地面積150.0平米（45.4坪）、空き家。相続による相談でご依頼を受けました。

権利関係：ご相談者は遠方在住で管理できない相続人。借地権を相続したまま残すと「次の世代に迷惑や負担を負わせてしまう」と感じ、できれば処分したいと強く望んでいました。練馬区土支田のような住宅地では借地権付き一戸建ての流通性が低く、地主との調整が必須になる点が今回ならではの特徴です。

状況や課題：建物は老朽化が進み、修繕費や固定費の負担が大きい上、地主との承諾交渉があり売却の大きな障害になっていました。他社では極端に低い価格提示しか受けられず、話が前に進まない状態が続いていました。

提案のポイントと対応：弊社は「現状のままの評価」と「地主との同時売買交渉」など複数の選択肢を比較提示し、地代条件や譲渡承諾の見通しを含めて現実的な売却条件を提示しました。地主側でも買い取りの話が出る中で、弊社での買い取り条件が一番良かったため、弊社で買い取る形で成約に至りました。

結果と感情の変化：売主は「相続した不動産を残したくない」という希望を叶え、管理や修繕の負担から解放されて気持ちが軽くなったと話してくださいました。借地権の継続負担や次世代への影響を最小化できた点が評価されました。

ご相談の案内：借地権付き物件の売却は個別性が高いため、まずはワケウリの無料査定で具体的な条件をご確認ください。