東京都世田谷区宮坂の一戸建ての調査依頼を頂きました。世田谷区宮坂・一戸建て・借地権の買取事例の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

遠方相続人が抱えた借地権付き戸建の譲渡承諾料問題を解決し買取へ

物件概要：東京都世田谷区宮坂に所在する借地権付きの一戸建て（土地面積100.0㎡）。現在は親族が居住中で、所有者は遠方在住の相続人でした。価格次第で売却を検討したいとの相談でした。

権利関係：ご相談者は遠方在住で管理できない相続人。借地権を相続することで次の世代に地代や修繕負担、承諾料の問題を残したくないという強い意向がありました。借地権という性質上、地主側との交渉が必須で、特に高額な譲渡承諾料の提示がネックになっていました。

状況や課題：居住中で建物の老朽化も進み、修繕費や固定費をかけ続けるリスクが現実的。ほかの業者には極端に低い価格を提示され、話が前に進まない状態が続いていました。地主側で底地の同時買い取りを検討する話も出る中、最終的な受け皿と価格が最重要でした。

提案のポイントと結果：ワケウリでは、地主買取案や底地同時売買、第三者譲渡など複数の選択肢を数値で比較したうえで、現況を踏まえた現金買取条件を提示。地主側での買い取り話と比較した結果、弊社での買い取り条件が一番良く、弊社で買取を実行しました。売主は「これ以上子世代に負担を残さなくてよかった」と気持ちが軽くなったと話され、相続整理の目的も達成されました。査定や比較が必要な方はお気軽にご相談ください。