東京都足立区梅田の一戸建ての調査依頼を頂きました。足立区梅田 一戸建て（借地権）の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

地主との協議で最良条件にて買取決着―足立区梅田の借地権一戸建て

物件概要：足立区梅田所在、土地面積90.0平米の一戸建て（借地権付き）。相続により空き家となっており、売却希望で査定依頼をいただきました。

権利関係：ご相談者は遠方在住で管理できない相続人。借地権を相続したことで「次の世代にこの負担を残したくない」という強い意向があり、地主との継続的な関係や地代負担を気にされていました。借地権という性質上、地主対応が売却成否に直結する点が本件ならではの特徴です。

状況や課題：建物は老朽化が進み、修繕費や管理コストを負担して保有し続ける合理性が薄れていました。これまで他社には専門外として後回しにされ、査定がまとまらないまま時間だけが経過。地主側からの譲渡承諾や底地同時売買の可能性を含めた協議が必要でした。

提案のポイント：ワケウリでは、地主との交渉を含む複数の選択肢（地主買取の打診・底地同時売買・当社買取）を並べて比較提示。地主側でも買い取りの打診はありましたが、提示条件を比較した結果、弊社での買い取り条件が最も現実的かつ速やかに処理できるため、弊社にて買い取らせていただきました。結果として相続人の「残したくない」という希望が叶い、管理負担や将来の地代支払いを気にせず処分でき、非常に安心されたとのことです。売却検討中の借地権物件は地主対応や承諾料の有無で結果が変わります。まずは現地状況をお知らせください。