東京都江東区森下の一戸建ての調査依頼を頂きました。江東区森下の借地権付一戸建て（査定）の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

江東区森下・借地権付一戸建てを相続問題で買取、地主交渉で成約

物件概要：東京都江東区森下所在、土地面積180.0平米の一戸建て（借地権付）。ご相談は住み替えを検討する兄弟姉妹の代表者からで、現況は居住中でした。借地権の特性があるため一般流通が難しい点が今回ならではの事情です。

動き出したきっかけ：相続で受け継いだ物件を「次の世代に迷惑や負担を残したくない」との判断から売却を検討。住み替え先の資金確保も必要で、早めの現金化を希望されました。

物件の現実的な課題：借地権に伴う地主との承諾、地代負担、居住中による引渡し調整、そして老朽化に伴う修繕費用の将来的な負担が大きく、次世代への負担増が見込まれていました。一般媒介では「借地権」の説明や地主交渉でつまずきやすい点が課題です。

一般的な対応での限界：他社に相談したところ話が曖昧で進まなかったため、売主側は処分の判断を先延ばしにしていました。借地権付きの一戸建ては意向に沿った現金化が難しいのが現実です。

ワケウリの判断・対応：弊社は地主との関係を整理し、譲渡承諾の可否や譲渡承諾料の見込みを含めて他の選択肢（継続保有・地主買い取りの可能性・弊社買取）と比較したうえで買取提示を行いました。地主との底地同時売買や地主側での買い取りの話を進める中で、弊社での買い取り条件が一番良かったため、弊社で買い取った決定的な理由となりました。

結果と感情の変化：地主交渉を進めつつ、現実的なコストと引渡しスケジュールを提示したことで売主側は「次世代に残さなくてよかった」と安堵され、手続き後は精神的にも負担が軽くなられたとのことです。

ご相談は、東京都江東区森下の借地権付き物件に関する個別の事情を踏まえて対応します。まずは現況と地主状況をお知らせください。