東京都江戸川区南小岩の一戸建ての調査依頼を頂きました。江戸川区南小岩・一戸建て・借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

江戸川区南小岩の借地権付一戸建てを地主交渉で買取決着

物件概要：江戸川区南小岩所在、土地面積80.0平米の一戸建て。借地権付き建物で現在居住中、資産整理のため価格次第で売却を検討されました（借地権）。

権利関係：ご依頼は兄弟姉妹の代表者。相続で取得した借地権を「次の世代に残したくない」との考えが主で、地主との関係や地代負担を気にされていました。江戸川区南小岩の借地権物件は一般流通が難しく、相続後の処分に迷われる方が多いのが実情です。

状況や課題：築年に伴う老朽化と修繕費負担、地代や地主との交渉が継続的に発生する点が大きな問題でした。複数社に相談したところ「専門外として後回しにされた」ため、具体的な価格提示が得られず、売れないと思い込まれていました。借地権を相続することで次の世代に迷惑や負担を負わせてしまうことを最も懸念されていました。

提案のポイント：地主側の底地同時売買や地主での買い取りも含めた選択肢を整理し、他の選択肢と比較したうえで買い取り条件を提示。地代の見通し、修繕費の将来負担を数値化して比較提示した結果、弊社での買い取り条件が最も現実的であることが判明。最終的に弊社で買取を進め、相続問題と将来負担を一括で解消しました。

結果と感想：相続した借地権を残さず処分でき、相談者は「気持ちが軽くなった」と喜ばれました。江戸川区南小岩で借地権付き一戸建ての処分にお悩みの方は、まずは具体的な条件比較からご相談ください。