東京都北区王子本町の土地の調査依頼を頂きました。北区王子本町 土地（底地）の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

王子本町の底地231.4㎡を現況買取で整理した事例（70代男性）

物件概要：東京都北区王子本町所在、土地面積231.4平米（70.0坪）の底地。相続・資産整理のため売却を検討されました。

権利関係：本件は底地（地主の底地権が存在）で、所有者は地上権や管理責任が重くなる前に資産整理を希望。底地という性質上、一般市場での流通性が低く、評価が難しい点が特徴でした。東京都北区王子本町の立地は良い一方で、底地のため手続きや調整が必要になるケースです。

状況や課題：権利関係が複雑で動けない心理的抵抗が大きく、他社相談では「査定自体を断られた」経緯がありました。特に底地は市場で敬遠されやすく、居住中であることから現況のままの評価が重要でした。将来的な管理負担や想定外の交渉コストを抱えたくないとの懸念も強く、早期の整理を望まれていました。

提案のポイント：ワケウリでは、東京都北区王子本町の底地という実情を踏まえ、現況のまま評価する買取提案を行いました。地主側との調整や登記・契約関係の確認を並行し、無理に造成や再建築を前提にするのではなく、現状の権利関係を踏まえた現実的な価格提示を実施。他社で断られていた内容も丁寧に確認し、売主の事情を優先した進行設計を組みました。

結果と声：最終的に弊社提示の条件が最も現実的かつ迅速だったため、売却を決断。売主の男性は「ずっと悩んでいたが、肩の荷が下りた」と話され、相続や管理の将来負担を先に解消できたことに納得されました。底地で居住中という今回のケースならではの制約にも対応できた例です。

まずは東京都北区王子本町の底地など、複雑な権利関係のある土地についても無料査定でご相談ください。現況を起点にした現実的な選択肢をご提示します。