東京都江戸川区東葛西の一戸建ての調査依頼を頂きました。江戸川区東葛西 一戸建て 借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

借地権付き一戸建て（東葛西）で譲渡承諾NG→地主との交渉で弊社買い取りに決着

物件概要：東京都江戸川区東葛西に所在する借地権付きの一戸建て（面積92.6平米／28.0坪）。所有者は売却のために査定を依頼され、現況は居住中でした。

権利関係：相談者は相続で本物件の借地権を継承した60代の男性。借地権を相続することで次の世代に負担を残したくないと考え、売却を決断されました。地主の譲渡承諾が得られにくい点が主な悩みで、地代や承諾手続きの関係も絡む典型的な借地権案件です。

状況や課題：建物は居住中で老朽化も進行、管理や修繕の負担が大きく、放置すれば将来の相続トラブルに直結する懸念がありました。複数社に相談したものの、話が曖昧で進まなかったため「売れない」と諦めかけていた点が現実的なハードルでした。

提案と対応：ワケウリでは他の選択肢（地主側買い取り、底地同時売却、第三者譲渡など）と比較したうえで、現実的な買取条件を提示。地主との底地同時売買や地主側での買い取りの可能性も並行して検討し、交渉を重ねた結果、弊社での買い取り条件が最も有利であったため買取を実行しました。現況を踏まえた評価で承諾手続きのサポートも行い、手続きがスムーズに進行しました。

結果と感情の変化：売却後、相談者は「次世代に手間を残さず済んだ」と安心され、長年の懸念から解放されたと仰っていました。東京都江戸川区東葛西の借地権案件で、居住中・承諾難航という事情を抱えた方の現金化を実現した事例です。売却を検討されている方は、一度ご相談ください。