東京都中野区若宮の一戸建ての調査依頼を頂きました。中野区若宮　一戸建て　借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

借地権付き一戸建て（中野区若宮）を買取で地主承諾問題を解決

物件概要：東京都中野区若宮の一戸建て、土地面積20.0平米（6.0坪）、借地権付きで現在は居住中の物件でした。相続で取得した兄弟姉妹の代表者からの査定依頼です。

動き出したきっかけ：代表者は相続後、「借地権を子世代に残したくない」と考え売却を決意。地主の譲渡承諾が得られず、先送りにしていると次世代に迷惑がかかると危惧していました。中野区若宮の狭小地という土地条件も影響しています。

物件の現実的な課題：面積20.0平米の狭小地かつ居住中で、老朽化に伴う修繕費や管理費の負担が大きく、将来の負担が懸念される状況。地主が譲渡承諾を出さないため市場流通が難しい「借地権」特有の障壁がありました。他社へ相談したところ、話が曖昧で進まなかったといいます。

一般的な対応での限界：地主承諾がないままでは仲介での流通がほぼ不可能、修繕負担を抱えたまま放置すると次世代の金銭的負担が増えるという現実があります。

ワケウリの判断・対応：複数の選択肢（地主との同時売買、地主側買取、現況買取など）を比較したうえで現実的な買取条件を提示。地主側での買い取りの話も並行しましたが、最終的に弊社での買い取り条件が一番良かったため、買い取りを実行しました。借地権を相続することで次の世代に負担が及ぶ問題も考慮し、修繕や地代負担を見越した現金化を優先提示しました。

結果と感情の変化：地主の承諾問題で動けずにいた代表者は、他社の曖昧な説明から一転、具体的な選択肢と条件が提示されたことで決断でき、「気持ちが軽くなった」とおっしゃっていただけました。今回のケースならではの狭小借地での現況買取提案が有効に働いた事例です。

まずは現地情報をお知らせください。借地権や地主承諾の問題を含むご相談は、ワケウリの無料査定で比較検討できます。