東京都大田区池上の一戸建ての調査依頼を頂きました。大田区池上・一戸建て・借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

池上の借地権付き30㎡一戸建てを地主交渉で買取対応

物件概要：東京都大田区池上の一戸建て、借地権付き・土地面積30.0平米(9.1坪)。居住中で所有者は70代の女性。査定理由は資産整理のための売却要請でした。

動き出したきっかけ：相続で借地権を引き継ぐ心配があり、「借地権を相続することで次の世代に迷惑や負担を負わせてしまう」との思いから、売却で整理したいと相談を受けました。現地は狭小で老朽化も目立ち、管理・修繕費がのしかかる状態でした。

物件の現実的な課題：地主が譲渡の承諾を渋る点と、小面積かつ借地権付きという性質から一般流通で売れにくい点が重なっていました。さらに他社では極端に低い価格提示を受け、依頼者は落胆していました。池上という立地でも、借地権があると買い手が限定されがちです。

一般的な対応での限界：通常の仲介では地代や譲渡承諾の交渉に時間を要し、短期的な資産整理には不向きです。加えて居住中のままでは内覧・改修の自由度も低く、売却可能性がさらに下がるケースでした。

ワケウリの判断・対応：現地確認の上で、他の選択肢（継続保有・地主との同時売買・第三者譲渡）と比較したうえで買取提示を行いました。地主との底地同時売買や地主側での買い取りの話も並行して進める中、弊社の買取条件が最も好条件であったため、ワケウリで買い取る判断をいただきました。居住中の手続き負担を最小化する進行設計も提案しました。

結果と感情の変化：依頼者は「次の世代に負担を残さなくて良かった」と胸を撫で下ろされ、修繕や固定資産税といった将来的な支出の懸念から解放されたとおっしゃっていました。東京都大田区池上の借地権案件として、短期間で現実的な整理ができた事例です。

まずは現状のままの評価も可能です。無料査定のご依頼や地主交渉についてのご相談はワケウリまでお問い合わせください。