東京都渋谷区幡ヶ谷の一戸建ての調査依頼を頂きました。渋谷区幡ヶ谷・一戸建て・借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

幡ヶ谷の借地権付き一戸建て、地主折衝経て弊社が買取成約

物件概要：東京都渋谷区幡ヶ谷所在、土地面積40.0平米の一戸建て（借地権）。現況は居住中で、相続を機に売却相談をいただきました。

動き出したきっかけ：ご相談者は兄弟姉妹の代表者として、相続した借地権をどうするか悩んでいました。借地権を相続することで次の世代に負担を残したくないという思いが強く、早めの処理を希望されました。

現実的な課題：幡ヶ谷の小規模敷地（40.0平米）は市場流通が難しく、地主の譲渡承諾が得られない状況が続いていました。居住中で老朽化も進み、修繕費や管理負担が次世代にのしかかる点も深刻でした。

他社でのつまずき：複数社に相談したところ、「専門外として後回しにされた」ため具体的な進展がなく、時間だけが過ぎていました。

ワケウリの対応：売主の事情を最優先した進行設計で、地主との交渉を並行して実施。地主側での買い取り検討や底地同時売買の話もある中で、比較検討した結果、弊社の買い取り条件が最も適切と判断され、弊社で買取りました。現況のまま評価し、引渡し時期や入居者対応を含めた手順を細かく調整しました。

結果と感情の変化：兄弟の代表者は「これで次の世代に迷惑をかけずに済む」と安堵され、手続きの負担や精神的な重さが軽くなったとおっしゃっていました。幡ヶ谷という立地と借地権の特性を踏まえた現実的な選択ができた事例です。

お問い合わせのCTA：借地権での売却や地主対応に不安がある方は、幡ヶ谷の本件のような実例を踏まえてご相談ください。