東京都杉並区善福寺の土地の調査依頼を頂きました。杉並区善福寺 （再建築不可）の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

杉並区善福寺の再建築不可の戸建て、居住中の70代女性が売却を決断

物件概要：東京都杉並区善福寺所在、土地面積182.0平米（55.1坪）の戸建て（再建築不可）。現在は所有者の70代の女性が居住中で、相続を機に売却希望でご相談いただきました。

権利関係：相続による所有移転後も居住を続ける形でしたが、接道不足により再建築不可の扱いとなる典型例です。東京都杉並区善福寺の立地ながら、再建築不可という性質が通常の流通を難しくしています。

状況や課題：建物の老朽化が進み、修繕負担と管理の手間が大きい点が主な悩みの軸でした。既に他社には相談済みで、極端に低い価格提示を受けたり、扱いをためらわれるケースが続き、時間だけが過ぎていました。大きめの土地（182.0㎡）であるにも関わらず、再建築不可による流通制約が売却の障壁になっていたのが今回のケースならではの課題です。

提案のポイント：ワケウリでは建て替え前提の評価に頼らず、現況のまま評価する買取提案を採用。法的制約と修繕コストを勘案した上で、複数案と比べて現実的かつ迅速な買取条件を提示しました。結果、他社提示よりも納得できる条件で弊社買取を選択され、「手間をかけずに処分ができて良かった」とのお声をいただきました。

同様に東京都杉並区善福寺周辺で再建築不可の土地にお困りの方は、現況重視の買取提案をご相談ください。査定や進め方の相談は無料で承ります。