東京都渋谷区富ヶ谷の一棟アパート・一棟マンションの調査依頼を頂きました。渋谷区富ヶ谷・一棟マンション・借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

遠方の相続人が売却決断、渋谷富ヶ谷の借地権付き一棟マンションを買取り

物件概要：東京都渋谷区富ヶ谷所在、土地面積826.4平米（250.0坪）の借地権付き一棟マンション。現在は居住中で、相続により所有者が変わった物件です。

動き出したきっかけ：遠方在住で管理できない相続人が「借地権を相続して次の世代に負担を残したくない」と相談に来られました。地主の譲渡承諾が得られにくい上、弊社相談前に他社では査定自体を断られていました。

物件の現実的な課題：築年数に伴う老朽化で修繕費負担が見込まれる一方、賃料収入は伸びず収益性が低い。借地権であるため地代や地主との調整、さらには次世代への負担が続く点が大きな懸念でした。

一般的対応の限界：通常の仲介では地主の承諾が得られなければ流通が難しく、時間だけがかかるケースになりがちです。ご依頼者も「売れない」と諦めかけていました。

ワケウリの判断・対応：弊社は他の選択肢（地主側買い取り交渉、底地同時売買、現況保持）と比較したうえで、現況の収益性と将来コストを踏まえた買取条件を提示。地主との同時交渉も並行し、結果的に弊社の条件が最も現実的であるとして買取を進めました。

結果：地主承諾の交渉がまとまり、渋谷区富ヶ谷の借地権付き一棟マンションは弊社にて買取完了。遠方の相続人は「次の負担を残さず決着がついてよかった」とお話しくださいました。

お問い合わせ：借地権付きの一棟物件でお困りの場合は、現状と選択肢を比較した上でのご提案が可能です。まずはご相談ください。