東京都江戸川区西瑞江の一戸建ての調査依頼を頂きました。江戸川区西瑞江　一戸建て　借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

江戸川区西瑞江の借地権付き一戸建て相続で譲渡承諾拒否を解決し買取成立

物件概要：東京都江戸川区西瑞江所在の一戸建て（土地面積50.0平米／15.1坪）。査定理由は相続で、現在居住中の借地権付き物件でした。借地権という性質上、売却方法の選択肢が限られる点が今回の特徴です。

権利関係：相談者は70代の男性で、相続人代表として処分を検討。借地権のため地主の譲渡承諾が必要でしたが、地主側から譲渡の承諾をしてくれない状況が続いており、次世代に借地権を残すことで迷惑や負担をかけたくないという強い思いがありました。江戸川区西瑞江という地域性もあり、地主対応が交渉の鍵となる案件でした。

状況や課題：居住中で築年数なりの老朽化が進んでおり、修繕費と管理負担が大きい点が現実問題。地代や将来的な承諾料の問題も想定され、売主は「売れないと思い込んでいた」状態で他社へ相談したところ、話が曖昧で進まない、具体的な打ち手が示されないまま時間だけが過ぎていました。

提案のポイント：ワケウリでは、他の選択肢（地主側の買い取り交渉・底地同時売買・第三者への譲渡）と比較したうえでの買取提示を行い、地主との交渉経過も踏まえて現実的な条件を提示しました。地主側での買い取り案も検討しましたが、弊社の提示が最も条件が良く、結果として弊社で買取を実行。管理・修繕負担や次世代の負担を回避でき、相談者はほっとした様子でした。詳しい査定や選択肢の比較をご希望の方は、無料査定をご利用ください。