東京都大田区大森西の一戸建ての調査依頼を頂きました。大田区大森西　一戸建て　借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

借地権付き一戸建てを相続、地主の高額承諾料で売却に踏み切った事例

物件概要：東京都大田区大森西所在、土地面積200.0平米の借地権付き一戸建て。居住中の建物を相続した60代の女性からのご相談でした。

動き出したきっかけ：相続で取得した不動産を「次の世代に残したくない」と強く考えており、借地権を相続することで子や孫に地代や修繕負担を負わせたくないという思いが売却の主な動機でした。特に東京都大田区大森西のような立地では、地代や建物の将来的な修繕費が家計に重くのしかかります。

物件の現実的な課題：地主から高額な譲渡承諾料を求められており、承諾交渉が売却の大きな障壁でした。居住中で修繕も必要な状況のため、管理負担と修繕費が継続的に発生する点も問題でした。

一般的な対応での限界：他社に相談したところ、借地権付きという理由で極端に低い価格提示しか受けられず、具体的な進展が得られませんでした。地主側での買い取りや底地同時売買の話も出ましたが、条件は煮詰まりませんでした。

ワケウリの判断・対応：地主との交渉状況と譲渡承諾料の実態を踏まえ、他の選択肢（地主買い取り・維持保有・買取）と比較したうえで、現況を前提にした買取提示を行いました。地主との同時売買も並行して進めた結果、弊社の買い取り条件が最も現実的かつ売主の事情を反映していると判断し、買取を実行しました。

結果と感情の変化：高額な承諾料や修繕負担を気にされていた売主は、売却がまとまり「これで子どもたちに迷惑をかけずに済む」と、気持ちが軽くなったとおっしゃっていました。

ご相談の一歩：借地権で売却を迷われている方は、まず現地と権利関係を確認した上で複数案を比較してみませんか。無料査定で現実的な選択肢をご提示します。