東京都大田区大森中の一戸建ての調査依頼を頂きました。大田区大森中の借地権付き一戸建て査定の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

相続で残したくない借地権付き一戸建て、地主の高額承諾料に対応し買取成約

物件概要：東京都大田区大森中に所在する借地権付き一戸建て、土地面積90.0平米。相続で取得され居住中だった物件です。

権利関係：ご相談者は60代の女性で、相続により借地権を継承。地主から高額な譲渡承諾料の請求があり、「次の世代に負担を残したくない」と売却を検討されていました。東京都大田区大森中の借地権は一般流通が難しいため、選択肢の比較が重要でした。

状況や課題：建物は築年数が進み、修繕・管理の負担も大きい状況。複数の業者に相談したところ、専門外として後回しにされたり、具体的な進め方が提示されないまま時間だけが過ぎてしまっていました。地主側での買い取りや底地同時売買の可能性も示されましたが、譲渡承諾料の負担が実効的な障壁となっていました。

提案と対応：ワケウリでは、地主側の対応状況や譲渡承諾料の実態を確認した上で、継続保有・地主同時売買・当社買取の三案を比較提示。現況を踏まえた買取条件が最も現実的であると判断し、弊社提示額での買い取りを進めました。地主との交渉も並行して行い、結果的に手続きの負担を最小化して契約に至りました。

結果と感想の変化：ご依頼者は「相続して残しておくことは避けたい」と話されていましたが、最終的に売却により次世代への負担がなくなり、気持ちが軽くなったとおっしゃっていただけました。

ご相談のご案内：借地権付きの一戸建てや承諾料でお困りの方は、まず査定で比較をご依頼ください。