東京都足立区青井の一戸建ての調査依頼を頂きました。足立区青井・一戸建て・借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

借地権付き一戸建て（足立区青井）を地主交渉の末に買取り

物件概要：足立区青井所在の借地権付き一戸建て、土地面積132.2㎡。相続を機に売却相談を受けました。現在は居住中の建物です。

動き出したきっかけ：相談者は兄弟姉妹の代表者で、相続した借地権を次の世代に残したくないという強い思いがありました。居住中で修繕・管理の負担が継続すること、地代や将来の承諾料リスクを懸念しての決断です。

物件の現実的な課題：足立区青井の借地権という性質上、地主との関係調整が不可避。建物は老朽化が進み、修繕費や固定費がかさむ一方で、一般市場では販売が難しく、次世代に負担が残る懸念がありました。

一般的な対応での限界：他社には極端に低い価格提示をされ、話が進まないまま時間だけが過ぎていました。借地権は専門性が必要なため、通常の仲介だけでは現実的な解決に至らないケースです。

ワケウリの判断・対応：まず地主側と底地同時売買や地主による買い取りの可能性を並行して詰め、選択肢を可視化しました。他の選択肢（保有継続・承諾料負担・地主買い取り）と比較したうえで、居住中のままの現況評価での買取提示を実行。結果、地主側の買い取り案も出ましたが、弊社の買い取り条件が最も現実性とスピードを両立しており、弊社での買取を選んでいただきました。

結果と感情の変化：売却後、相談者は「次世代に迷惑をかけずに済む」と言って気持ちが楽になったと報告くださいました。居住中の引き渡し調整や修繕負担の整理も含め、円滑に手続きを進められました。

ご相談の案内：足立区青井で借地権や相続関連の悩みがある方は、まず現状をお知らせください。可能な選択肢と現実的な買取条件を比較提示します。