東京都世田谷区経堂の一戸建ての調査依頼を頂きました。世田谷区経堂 一戸建て（再建築不可）の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

経堂の再建築不可一戸建てを現況で買取、住み替えを円滑に支援

物件概要：東京都世田谷区経堂に所在する一戸建て、土地面積120.0平米（36.3坪）。住み替えのため居住中のまま売却相談をいただき、再建築不可に該当する物件でした。

動き出したきっかけ：相談者は70代の女性。住み替え先が決まり、老朽化とこれからの修繕負担を考えて手放す決断をされたのがきっかけです。東京都世田谷区経堂という立地ながら、狭い接道で再建築不可の制約があるため売却の難易度が上がっていました。

物件の現実的な課題：建物の老朽化が進み、修繕費や管理負担が大きい点が最大の問題。一般流通では「買い手が付きにくい」と判断されやすく、他社では極端に低い価格提示を受け話が進まない状態が続いていました。また居住中のままでは大規模な手直しが困難です。

一般的な対応での限界：通常の仲介ではリフォーム前提や高額な仲介手数料を課され、売主の負担や時間だけが膨らむことになりがちです。再建築不可という条件は、価格面でも市場価値を大きく下げる要因になります。

ワケウリの判断・対応：本件では「現況のまま評価する買取提案」を採用し、解体・再建築を前提としない評価基準で査定を行いました。居住中での引渡し条件や住み替えスケジュールを最優先にし、必要な確認手続きと近隣事情の調査を並行して進めました。

結果と感情の変化：他社の低い提示に悩まれていた相談者は、当社の現況評価による買取条件が最も現実的であると判断し契約へ。引渡しまで生活を続けられ、費用負担を抑えた売却で気持ちが楽になったとおっしゃっていただけました。

今回のケースならでは：経堂特有の接道事情で再建築不可判定が価格に影響する中、居住中・住み替え目的の売主に合わせた柔軟な買取設計が効果を発揮しました。

ご相談はお気軽に。再建築不可の東京都世田谷区経堂の一戸建てでも、現況のまま評価してご提案します。