東京都豊島区北大塚の一戸建ての調査依頼を頂きました。豊島区北大塚・一戸建て・借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

豊島区北大塚の借地権付き一戸建てを売却、地主交渉と比較提示で買取決定

物件概要：東京都豊島区北大塚の借地権付き一戸建て（土地面積130.0平米）。居住中の住宅で、売主は60代の男性。住み替え資金次第で売却を検討したいとのご相談でした。

動き出したきっかけ：所有は相続で引き継いだもので、「次の世代に借地権を残したくない」との強い思いがあり、住み替えのため価格提示を求められました。借地権という性質上、将来的な管理や修繕負担を残す懸念もありました。

現実的な課題：豊島区北大塚の借地権物件は地主との譲渡承諾や承諾料の問題が大きく、売主は地主から「高額な譲渡承諾料を求められた」ため売却に踏み切れない状況。他社には「極端に低い価格提示」を受け、選択肢が狭まっていました。

一般的対応の限界：一般の仲介では地主対応や承諾料交渉で時間が掛かり、結局活用されないまま固定費や修繕費だけがかかるリスクが残ります。借地権付き一戸建ては市場流通で評価が落ちやすく、単純な仲介だけでは解決しづらいケースでした。

ワケウリの判断・対応：他の選択肢（地主による買い取り、底地同時売買、第三者譲渡など）と比較したうえで、現況のままの評価と地主交渉を並行実施。地主側でも買い取りを検討する流れの中、弊社の買い取り条件が最も合理的と判断され、地主交渉を踏まえた上で弊社にて買取を提示しました。

結果と感情の変化：地主との承諾料問題を整理して売買を成立。売主は「これで子どもに迷惑をかけずに済む」と安心され、住み替え資金の目処が付き気持ちが軽くなったと喜ばれました。

ご相談の呼びかけ：豊島区北大塚で借地権付き一戸建てをお持ちで、地主対応や承諾料に悩んでいる方は、まずは現況のままの査定と複数案の比較提示をお申し込みください。無料査定で具体的な選択肢をご提示します。