東京都葛飾区金町の一戸建ての調査依頼を頂きました。葛飾区金町・一戸建て・借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

葛飾区金町の借地権付き一戸建てを相続、地主の承諾が得られず弊社で買取決着

物件概要：東京都葛飾区金町に所在する借地権付き一戸建て（面積70.0平米／21.2坪）。相続で取得し居住中のまま売却を検討されていた案件です。

動き出したきっかけ：ご相談者は兄弟姉妹の代表者として相続手続きを進める立場でした。相続した借地権を残すと次の世代に負担をかける懸念があり、早めに整理したいという強い意向がありました。

物件の現実的な課題：東京都葛飾区金町の借地権付き物件は、地主との譲渡承諾が必要で、今回は地主が譲渡の承諾をしてくれない状況でした。建物は居住中で老朽化による将来的な修繕負担もあり、子世代に維持管理の負担を残せないという問題が重なっていました。

一般的な対応：他社へ相談したところ、借地権の制約を理由に極端に低い価格提示を受けたり、具体的な交渉に進めないという回答が続き、処分のめどが立ちませんでした。

ワケウリの判断・対応：ワケウリでは借地権の特性を踏まえ、地主側との同時協議や底地側での買い取り選択肢も含め、他の選択肢と比較したうえで現実的な買取条件を提示しました。地主側も含めた交渉を進めた結果、弊社での買い取り条件が最も妥当と判断され、弊社での買取を決定しました。

結果と感情の変化：地主承諾が得られず先延ばしになっていた問題が解消され、ご相談者（兄弟姉妹の代表者）は「これで子どもに負担を残さずに済む」と気持ちが軽くなられました。居住中で修繕や管理の手間が続く状況から解放されたことも大きな安心材料となりました。

ご相談の流れ：東京都葛飾区金町の借地権付き住宅のご相談は、まず査定フォームから現況をお知らせください。地主対応や譲渡承諾に関する実務経験をもとに、比較検討した上で現実的な買取条件をご提示します。