東京都葛飾区金町の一戸建ての調査依頼を頂きました。葛飾区金町・一戸建て・共有持分の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

110坪・共有持分（3分の1）一戸建てを権利関係を整理して解決

物件概要：東京都葛飾区金町に所在する一戸建て（363.6㎡・110.0坪）。本件は共有持分（持分3分の1）で、建物は第三者へ賃貸中の居住物件です。敷地規模が大きく、葛飾区金町エリアの中でも取り扱いに特徴がある案件で、転勤をきっかけに売却相談をいただきました。

権利関係：ご相談者は親族から引き継いだ不動産の一部を保有しており、共有持分としての扱いに判断がつかずにいました。共有者が複数いることで意思決定が単独では進めにくく、さらに賃貸中という条件も重なり、一般的な戸建て売却とは異なる検討が必要な状況でした。葛飾区金町という住宅地であっても、共有持分という点で評価のばらつきが出やすい特徴があります。

状況や課題：共有持分かつ賃貸中という条件により、流通市場では取り扱いが限定されやすく、他社では査定自体を断られるケースもありました。また、110坪という広さがあることで評価の前提が複雑になり、通常の戸建てのように単純比較ができない点もネックとなっていました。結果として、価格の目安や売却の進め方が分からず、具体的な行動に移せない状態が続いていたとのことです。

提案のポイント：ワケウリでは東京都葛飾区金町の共有持分不動産として、持分割合・賃貸条件・土地規模といった要素がどのように価格へ影響するかを一つずつ整理し、現況を前提とした査定価格を提示しました。あわせて、売却を進める場合と保有を継続する場合の選択肢を比較できる形でご案内し、判断材料を具体化。これにより、これまで曖昧だった方向性が明確になり、「この条件でも進め方が分かれば検討できる」と前向きな判断につながりました。詳しい査定はお問い合わせください。