東京都足立区西新井本町の一戸建ての調査依頼を頂きました。足立区西新井本町・一戸建て・再建築不可の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

相続人が抱えた再建築不可の狭小地、権利整理で前進

物件概要：足立区西新井本町に所在する一戸建て、面積43.0平米（13.0坪）。本物件は再建築不可で、現在は空き家となっている案件でした。周辺は住宅が密集するエリアである一方、接道条件の制約により一般的な戸建てとしての流通が難しい特徴があります。

権利関係：ご依頼者は都外に居住しており、現地へ頻繁に足を運ぶことができない状況でした。足立区西新井本町の再建築不可戸建てを相続後、そのまま保有していたものの、管理や今後の扱いについて判断がつかず、具体的な行動に移せずにいたとのことです。

状況や課題：建物は老朽化が進んでおり、修繕を行うにも費用対効果の判断が難しい状態でした。さらに空き家のまま維持することによる管理負担や近隣への影響も懸念されていました。再建築不可という条件から、他社では査定自体を断られ、「売却は難しい」と言われたことで、選択肢が見えないまま時間が経過していた点が大きな課題でした。また、遠方在住のため現地確認や手続き対応が進めにくい点もネックとなっていました。

提案のポイント：ワケウリでは足立区西新井本町の再建築不可戸建てとして、現況のままの利用可能性や過去の取引事例を踏まえた査定を実施。現地確認については当社側で対応し、写真・調査内容を共有することで、依頼者が現地に来ることなく状況を把握できる体制を整えました。さらに、契約や手続きについてもオンラインや郵送を活用した進行方法を提示し、遠方からでも無理なく進められる形を具体化しました。これにより、売却に向けた現実的な判断材料が揃い、次のステップへ進むための方向性が明確になりました。まずは状況確認からご相談ください。