東京都葛飾区西新小岩の底地の調査依頼を頂きました。葛飾区西新小岩・底地（一戸建て）の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

兄弟代表が抱える底地100坪の権利関係を整理、評価枠を提示して前向き化

以下のようにリライトしました（約800文字・禁止表現回避・SEOワード維持）：

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**物件概要**：葛飾区西新小岩に所在する一戸建て（330.6㎡／100.0坪）。本件は底地の土地権利で、建物には借地人が居住中という状況でした。底地特有の制約があり、一般的な不動産売却とは異なる判断が求められるケースです。

**権利関係と背景**：ご相談者は兄弟姉妹の代表者として、複数人で共有する底地の整理を検討されていました。葛飾区西新小岩という住宅地に位置するものの、底地であるため自由に活用できない点や、借地人との関係が前提となる点が重なり、「どこから手を付けるべきか分からない」という状態が続いていたそうです。

**状況や課題（問題提起）**：底地は流通市場でも扱いが限定されやすく、他社に相談した際には極端に低い価格提示を受けたことで交渉が進まない状況に陥っていました。また、居住中の建物があることで現地確認や売却条件の調整が難しく、地主としてどのように関与すべきか判断がつかない点も大きなハードルとなっていました。葛飾区西新小岩の底地という条件が、売却のハードルをさらに高めていたのが特徴です。

**ワケウリの提案（解決策）**：ワケウリでは葛飾区西新小岩の底地として、借地契約の内容や地代、更新条件などを一つずつ確認し、評価に影響する要素を具体的に提示しました。共有者ごとの立場や関係性、地主として取り得る対応を整理したうえで、現実的な価格帯と複数の選択肢を比較できる形でご提案しました。

**結果**：全体像と進め方が明確になったことで、「この条件でも検討できると分かり、次の動きが決めやすくなった」とのお声をいただいています。葛飾区西新小岩の底地のように判断が難しい不動産でも、状況に応じた査定と具体的な提案が可能です。まずはお気軽にご相談ください。