東京都荒川区西日暮里の一戸建ての調査依頼を頂きました。荒川区西日暮里 一戸建て 再建築不可の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

西日暮里にある「再建築ができない戸建て物件」について、複雑な権利関係を一つひとつ整理することで、これまで所有者の負担となっていた修繕費の問題を解消した事例

物件概要：
本件の対象となったのは、東京都荒川区西日暮里に所在する一戸建て住宅で、土地面積は約100.0平米の物件です。立地としては生活利便性の高いエリアに位置しているものの、接道条件を満たしていないため、建物を取り壊した場合に新たな建築が認められない、いわゆる「再建築不可物件」という状態にありました。このような制約は不動産の活用や流通に大きく影響する要素であり、一般的な住宅と比べて取り扱いが難しいケースに該当します。なお、ご相談時点では建物は現存しており、実際に居住中の状態でした。

権利関係：
ご相談者様は、相続によって本物件を取得された兄弟姉妹の代表者として、窓口を担っていらっしゃいました。相続自体は完了しているものの、その後の方針として「このまま維持・保有していくのか、それとも売却などの形で手放すべきか」という点について、ご家族全体で判断に迷われている状況でした。特に本物件は「再建築不可」という制約があるため、市場での評価が難しく、複数の不動産会社に相談された際にも「取り扱いが難しい」として査定自体を断られてしまうケースがあり、適切な判断材料を得ることができずにお困りでした。

状況や課題：
建物は経年による老朽化が進んでおり、今後も住み続ける、あるいは資産として維持していくためには、相応の修繕費用が継続的に発生することが見込まれていました。また、空き家になった場合の管理や維持にかかる手間・コストも無視できず、ご家族にとって大きな負担となる可能性が高い状況でした。こうした背景から、「保有し続けること自体が現実的ではないのではないか」という認識はあるものの、売却の見通しや適正な評価が分からないため、具体的な行動に踏み出せないという点が、このケース特有の大きな課題となっていました。

提案のポイント：
今回のご提案では、まず複雑に見えがちな権利の状況を一つひとつ丁寧に確認し、全体像を分かりやすく整理することからスタートしました。そのうえで、「再建築不可」という現況を前提とした現実的な評価を行い、単に現在の価格だけでなく、今後想定される修繕費や維持コストといった将来的な負担も含めて総合的に検討できるよう、複数の選択肢をご提示しました。

具体的には、「このまま保有を続けた場合にどの程度のコスト負担が発生するのか」「現状のままで売却した場合にどのような条件が想定されるのか」といった点を整理し、それぞれのメリット・デメリットを明確にすることで、ご家族全体で判断しやすい材料を整えました。

その結果、ご相談者様からは「これまで曖昧だった部分がはっきりし、何を基準に判断すればよいか分かるようになった」「進め方が明確になったことで気持ちの負担が軽くなった」とのお声をいただいています。

同様に、再建築不可物件や相続後の不動産の扱いでお悩みの方は少なくありません。個別の状況に応じて最適な進め方をご提案いたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。