東京都足立区西新井の一戸建ての調査依頼を頂きました。足立区西新井・一戸建て・借地権の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

狭小借地権付き戸建を相続で手放す決断、権利整理で解決

物件概要：足立区西新井の一戸建て、敷地30.0平米（9.1坪）、借地権付きで居住中の案件です。

権利関係：ご相談者は高齢の親から相続した60代男性。相続した不動産を残したくないとの意向で、借地権という特性が判断を難しくしていました。将来の空き家や相続トラブルを避けたいという悩みが主軸です。

状況や課題：狭小地と地主への地代負担、建物の老朽化が重なり、一般流通での販売が難しい点がネック。他社には査定自体を断られ、選択肢が見えない状態でした。今回のケースならではの狭さと居住中である点も流通性を下げていました。

提案のポイント：複雑になりがちな権利の状況を一つひとつ丁寧に確認し、全体像が分かりやすくなるよう整理しました。そのうえで、地主の条件や今後想定される地代の動きについても具体的に見通しを示し、不安要素をできる限り明確化しています。さらに、地主との交渉を継続する場合や、第三者への譲渡、あるいはそのまま保有し続ける場合など、複数の選択肢を比較検討し、それぞれのメリット・デメリットを踏まえた現況での適正な評価をご提案しました。
こうしたプロセスを経て、売主様はご自身にとって最も納得感のある判断として「残さない」という結論に至ることができ、「方向性がはっきりしたことで気持ちがとても軽くなった」とお話しされています。複雑な案件であっても、一つずつ整理しながら判断材料を揃えていくことで、最適な選択が見えてきます。
より詳しい内容や個別の状況に応じた査定をご希望の方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。状況に応じた具体的なご提案をさせていただきます。