東京都練馬区早宮の一戸建ての調査依頼を頂きました。練馬区早宮 一戸建て 再建築不可の調査依頼を頂きました。 | 【ワケウリ】共有持分・底地や借地権など訳アリ物件の不動産売却

兄弟代表が抱えた相続問題を権利整理で解決、再建築不可戸建ての評価提示

物件概要：練馬区早宮所在、土地面積100.0㎡の一戸建てです。接道要件を満たさないため再建築はできません。相続により取得し、居住中の土地建物を査定しました。

権利関係：売主は兄弟姉妹の代表者で、相続手続きの進行が目的。親族間の温度差があり処分判断が進まず、他社に査定自体を断られることがありました。

状況や課題：再建築不可は練馬区早宮でも流通性を落とし、老朽化や将来の空き家リスクが重荷に。一般的な仲介では評価を付けにくい案件です。

提案のポイント：ワケウリでは、過去の成約事例や物件の現況、相続の状況などを踏まえ、必要な情報を整理して提示しました。その結果、兄弟間で現状や課題を共有し、各自の認識の違いを整理しながら話し合いを進めることができ、これまでの意見の食い違いや対立が和らぎました。その過程で、処分の判断も進められ、心理的な負担も軽減されたとのことです。